Jaunais būvniecības likums palielinās Polijā uzcelto māju skaitu

2015. gadā stāsies spēkā grozījums Būvniecības likumā. Jaunie noteikumi ir izdevīgi privātajiem investoriem un mudina viņus sākt celtniecības investīcijas - celtniecību vai paplašināšanu. Jaunās tiesību normas atceļ dažas no ieguldītāja visgrūtākajām saistībām un vienkāršo dažas formalitātes, kā arī nostiprina būvlaukuma apsaimniekotāja stāvokli un pienākumu apjomu. Nedaudz mainīsies arī pati mājas uzņemšana lietošanai. Zemāk mēs iepazīstinām ar svarīgākajām izmaiņām un norādām ieguvumus no jaunajiem būvniecības likuma noteikumiem.

Vai gatavojaties mājas celtniecībai? Apmeklējiet būvniecības izmaksu kalkulatoru un veiciet bezmaksas izmaksu aprēķinu!

Nav būvatļaujas

Grozījumi būvniecības likumā atcels prasību iegūt būvatļauju vairumam vienģimeņu māju celtniecībai un paplašināšanai. Tas attiecas uz nekustamo īpašumu, kura darbības zona nepārsniedz mūsu zemes gabala platību, un būvniecība nav apgrūtinoša kaimiņiem.

Atteikšanās no nepieciešamības iegūt būvatļauju ir diezgan liela palīdzība. Tas attiecas ne tikai uz ieguldījumu izmaksu samazināšanu, bet arī uz laiku. Līdz šim ieguldītājam līdz atļaujas saņemšanai bija jāgaida aptuveni 2 mēneši. Pašlaik pietiek ar būvniecības ieceres paziņošanu un būvprojekta pievienošanu. Maksimālais gaidīšanas laiks ir samazināts līdz 30 dienām. Mums arī jāatceras, ka nekustamie īpašumi, kas būvēti, pamatojoties uz paziņojumu par būvniecības nodomu, prasa daudz mazāk formalitāšu.

Vienkāršojumi, kas saistīti ar objektu nodošanu ekspluatācijā

Būtiskas izmaiņas jaunajā būvniecības likumā ir būvobjektu apjoma palielināšana, kuru izmantošanas pamatā ir paziņojuma iesniegšana. Līdz šim lielākā daļa nekustamo īpašumu ir nodoti ekspluatācijā saskaņā ar uzturēšanās atļauju. Tas bija saistīts ar būvuzraudzības lēmumu. Gaidīšanas laiks bija aptuveni 21 diena. Pēc būvniecības likuma grozījumiem atliek tikai iesniegt iesniegumu par telpu izmantošanu. Gaidīšanas periods šajā gadījumā ir 14 dienas.

Šāda veida vienkāršošana attiecas ne tikai uz vienas ģimenes mājām. Tas ietvēra arī transportlīdzekļu degvielas uzpildes stacijas, amatniecības darbnīcas, automazgātavas, garāžas (līdz piecām vietām), noliktavas, autostāvvietas, ēku noliktavas un dažas dzelzceļa ēkas.

Ar būvprojektu saistīto formalitāšu vienkāršošana

Vēl pirms dažiem mēnešiem būvprojektam bija jāpievieno daudzi papildu paziņojumi. Grozījumi atceļ pienākumu pievienot pamatdokumentāciju par:

• notekūdeņu savākšana
• elektroenerģijas, ūdens un gāzes piegādes saņemšana
• nosacījumus vienas ģimenes mājas pieslēgšanai kanalizācijas, ūdens, gāzes, apkures, elektrības un telefonu tīkliem

Turklāt grozījums atceļ arī pienākumu iesniegt ceļu administratora deklarāciju par iespēju zemesgabalu savienot ar koplietošanas ceļu. Tas ir vēl viens jūtams atvieglojums, pateicoties kuram tiek samazināts ar būvniecību saistīto nepieciešamo formalitāšu skaits.

Būvlaukuma vadītāja atbildības palielināšana

Jaunie būvniecības likuma noteikumi atbrīvo investoru no daudzām apgrūtinošām formalitātēm. Tomēr der atcerēties, ka procedūru vienkāršošana palielinās būvdarbu vadītāja un būvuzraudzības inspektora atbildību. Šiem speciālistiem ir jānodrošina, ka būvniecība tiek veikta saskaņā ar vietējo teritorijas attīstības plānu. Viņu uzdevums būs arī uzraudzīt katra būvniecības posma īstenošanu.

Gan būvdarbu vadītājs, gan būvuzraudzības inspektors būs atbildīgi par trūkumu rašanos un par vietējā teritorijas attīstības plānam neatbilstoša nekustamā īpašuma būvniecību. Būvniecības likuma likumdevējs paredz smagas juridiskas sekas, ārkārtējos gadījumos tā ir tiesību praktizēt profesijā zaudēšana.

Izmaiņas, kas saistītas ar neatļautas būvniecības legalizāciju

Apspriežot izmaiņas būvniecības likumā, ir vērts pieminēt arī nodevas, kas saistītas ar neatļautas būvniecības legalizāciju. Jaunās tiesību normas ļauj investoram pieteikties dzēšanai vai legalizācijas maksas sadalīšanai pa daļām. Legalizācijas maksas aprēķināšanas metode paliek nemainīga. Arī formalitātes, kas saistītas ar neatļautas būvniecības legalizāciju, paliek nemainīgas. Šajā sakarā nav veikti nekādi vienkāršojumi vai samazinājumi.

Vai jaunais būvniecības likums būs reāls atvieglojums investoram?

Noteikti jā. Jaunie būvniecības likuma noteikumi atvieglo daudzas formālas lietas. Nepieciešamība iegūt dažāda veida deklarācijas var samazināt gan ieguldītājam radušās izmaksas, gan oficiālās sagatavošanās laiku. Protams, viena no ērtākajām izmaiņām būs pienākuma paziņot par paredzamo būvdarbu uzsākšanas datumu atcelšana. Iepriekš investoram bija jāinformē būvuzraudzības struktūrvienības 7 dienu laikā no plānotā darbu uzsākšanas dienas. Daudziem cilvēkiem tas bija diezgan apgrūtinoši.

Līdz šim sarežģītais būvniecības likums atbaidīja daudzus potenciālos investorus. Nekustamā īpašuma būvniecība ietvēra daudzas sarežģītas formalitātes. Jaunie būvniecības likuma noteikumi vēl nav perfekti, taču atvieglo. Laiks rādīs, cik lielā mērā tas nozīmēs Polijā uzcelto māju skaita pieaugumu. Ir vērts atcerēties, ka iepriekš aprakstītie vienkāršojumi attiecas uz vienģimenes mājām, kuru augstums nepārsniedz 12 metrus. Augstāku māju celtniecībai joprojām ir nepieciešama būvatļauja. Tas, savukārt, paplašina nepieciešamo formalitāšu jomu.