Saliekamajos daudzdzīvokļu namos Polijā ir vairāk nekā 4 miljoni dzīvokļu. Tie tika uzcelti Polijas Tautas Republikā, un tika pieņemts, ka tie kalpos ne ilgāk kā 50-70 gadus. Mūsdienās bloki ir vislabākajā veidā, un dzīvokļi joprojām ir populāri. Tomēr arvien vairāk investoru domā, cik ilgi viņi izdzīvos un vai vispār ir vērts iegādāties dzīvokli saliekamā blokā?
Vai plānojat iegādāties un atjaunot saliekamo dzīvokli? Aprēķiniet celtniecības kalkulatoru atjaunošanas izmaksas.
Lielu plākšņu bloku izturība
Lielo paneļu bloku dzīvotspējas jautājums ir kļuvis tik svarīgs, ka Satiksmes un būvniecības ministrija ir izstrādājusi uzticamus tehniskos pētījumus. Rezultāti nepārprotami parādīja, ka lielākā daļa bloku kalpos vēl vismaz 100 līdz 120 gadus. Pēc ekspertu domām, būvniecības tehnoloģija ir izrādījusies ļoti dzīvotspējīga, un dzīvošana lielu paneļu blokos nerada nekādu risku. Tomēr der atcerēties, ka Polijas Tautas Republikas laikos būvlaukums varēja izskatīties visai daudzveidīgs. Dažos laukumos materiāli tika “saglabāti”, aizstāti ar citiem ekvivalentiem vai pat daži elementi tika pilnībā pamesti (tas galvenokārt attiecas uz 60. gadu blokiem). No šodienas nepastāv risks, ka šīs ēkas varētu sabrukt. Diemžēl to atbalsta struktūras kalpošanas laiks tiks nedaudz samazināts.
Mēs varam pieņemt, ka vairuma lielo plākšņu bloku izturība ir apmierinoša. Dzīvokļu lietošanas komforta situācija izskatās daudz sliktāka. Lielākā daļa no tām ir slikti apgaismotas telpas, kurām nepieciešama visaptveroša modernizācija. Lielo plākšņu bloki tika izveidoti, domājot par strādniekiem, neviens neņēma vērā jautājumu par izmantojamo platību funkcionālo organizāciju. Pārlūkojot saliekamo māju dzīvokļu piedāvājumus, bieži sastopamies ar nepastāvīgiem dzīvokļiem. To modernizācija var radīt daudz grūtību un patērēt ievērojamas izmaksas.
Bloks ir nevienlīdzīgs
Ir vērts atcerēties, ka bloki, kas izgatavoti no lielām plātnēm, tika uzbūvēti, pamatojoties uz dažādām tehnoloģijām. Pirms iegādāties konkrētu dzīvokli, iepazīsimies ar visa objekta celtniecības datumu. Lielā paneļa bloki, kas būvēti pagājušā gadsimta sešdesmitajos un septiņdesmito gadu sākumā, balstījās uz slēgtu sistēmu tehnoloģiju. Tiem ir raksturīga ļoti slikta siltumizolācija un slikta kvalitāte. Šāda veida blokos ir grūti sasildīt dzīvokļus, kas nozīmē ekspluatācijas izmaksu pieaugumu. Noplūdes savienojuma vietās starp dēļiem izraisa sēnīšu un pelējuma parādīšanos uz sienām. Turklāt dzīvokļus ir ļoti grūti modernizēt (tur lielākā daļa sienu ir nesošas). Tāpēc varam secināt, ka dzīvokļa iegāde blokos, kas būvēti pagājušā gadsimta 60. gados, var būt saistīta ar daudzām neērtībām komunālo pakalpojumu jomā.
70. gadu otrajā pusē, pamatojoties uz atvērto sistēmu tehnoloģiju, tika izveidoti bloki. Paneļu savienojumi ir kļuvuši ciešāki, kas nozīmē mazāku siltumenerģijas zudumu un atbilstoša mitruma līmeņa saglabāšanu. Arī septiņdesmito gadu otrajā pusē celtie bloki ir nedaudz izturīgāki, un dzīvokļus ir vieglāk modernizēt. To iegāde ir saistīta ar daudz mazāku risku.
Vai ir vērts iegādāties dzīvokli saliekamā blokā?
Dzīvokļa iegāde saliekamo paneļu blokā bieži vien ir nepieciešamība. Atcerieties, ka šie īpašumi ir daudz lētāki nekā dzīvokļi daudzdzīvokļu mājās vai jaunuzceltos objektos. Vidējā cenu starpība ir aptuveni 500 PLN par katru dzīvokļa kvadrātmetru.
Pirkuma labā runā arī pievilcīgā atrašanās vieta. Daudzi lieli plākšņu bloki atrodas netālu no pilsētas centra un tā svarīgākajiem punktiem. Šajās vietās parasti ir lielisks transporta savienojums ar pārējo pilsētu. Pirkums var būt pilnībā rentabls, taču jāatceras arī par iespējamās renovācijas izmaksām. Tomēr renovācijas izmaksas var ievērojami samazināt, inter alia, darbaspēka izmaksu ziņā. Labs veids ir apkopot vismaz dažu uzņēmumu piedāvājumu un pēc tam izvēlēties izdevīgāko. To var izdarīt ar pakalpojuma palīdzību Meklējiet darbuzņēmēju būvniecības kalkulatoros. Ir vērts izmēģināt, jo pakalpojums ir pilnīgi bezmaksas.
Dzīvokļi saliekamos blokos parasti nepiesaista uzmanību ar savu estētiku. Ir nepieciešams modernizēt iekārtas un dažreiz arī rūpīgi izremontēt visas telpas. Sienas un grīdas parasti ir nevienmērīgas, logu rāmji ir stipri nodiluši, un sanitārās telpas ir novecojušas. Rūpīga dzīvokļa renovācija ir papildu neērtības, kas palielinās investīciju izmaksas. Tāpēc pirms dzīvokļa iegādes ieteicams, izmantojot Būvniecības kalkulatorus, veikt papildu renovācijas izmaksu tāmi. Tas būs ērts cenrādis, kas mums parādīs visu izdevumu faktisko mērogu un norādīs, vai dzīvokļa iegāde mums ir izdevīga.
