Būvniecības izmaksu tāme ir pamatdokuments, kas parāda izdevumu apjomu un ilustrē dažādus darba posmus. Šāda veida dokumentācija ir nepieciešama arī, piesakoties mājokļa celtniecības aizdevumam. Detalizētas būvniecības izmaksu tāmes sagatavošana prasa diezgan daudz zināšanu būvniecības jomā un zināšanas par pašreizējiem būvniecības pakalpojumu tarifiem. Šajā pētījumā mēs norādīsim šīs dokumentācijas specifiku un identificēsim vienkāršākās tās sagatavošanas metodes.
Lielākajai daļai banku piemērotu būvniecības izmaksu aprēķinu var bez maksas veikt, izmantojot būvniecības kalkulatorus.
Kāda īsti ir mājas celtniecības izmaksu aplēse bankai?
Būvniecības izmaksu tāme bankas vajadzībām ir dokuments, kurā norādītas aptuvenās katra ieguldījuma posma izmaksas. Izmaksu aprēķinā iekļautie dati ir pamats sarunām starp banku un aizņēmēju. Pamatojoties uz šajā dokumentā iekļautajiem aprēķiniem, banka un aizņēmējs vienojas par atsevišķu aizdevuma daļu vērtību. Izmaksu aprēķinā jāiekļauj arī paredzamais būvdarbu grafiks. Bankai tas būs uzticams informācijas avots, kas būs pamats aizdevuma daļu piešķiršanas datumu noteikšanai. Turklāt banka, pamatojoties uz būvdarbu grafiku, regulāri pārbaudīs norisi būvlaukumā, tāpēc ir vērts pielikt visas pūles, lai dokumentācija tiktu sagatavota precīzi.
Ir arī vērts atcerēties, ka mājas celtniecības izmaksu aprēķinā bankai jāiekļauj vismaz vairāku procentu cenu starpība. Atcerieties, ka dažas celtniecības materiālu cenas var palielināties. Tāpēc, veidojot šāda veida dokumentāciju, nav vērts ņemt vērā tikai zemākās tirgus cenas.
Kas var sagatavot bankai mājas celtniecības izmaksu tāmi?
Izmaksu aprēķinu var veikt pats aizņēmējs. Tomēr ir vērts atcerēties, ka šāda veida dokumentācijas sagatavošanai ir vajadzīgas diezgan specializētas zināšanas un zināšanas par pašreizējām tirgus likmēm. Dažas bankas arī pieprasa, lai izmaksu tāmi paraksta persona ar celtniecības kvalifikāciju. Aizdevējam uzticamāka ir dokumentācija ar atbilstošiem parakstiem. Dažreiz banka arī pieprasa, lai mājas celtniecības izmaksu tāmi veiktu pilnvarots izmaksu aprēķinātājs. Tomēr šādas situācijas ir diezgan reti.
Otra iespēja ir izmantot bezmaksas celtniecības kalkulatorus.
Celtniecības kalkulatori - praktiska palīdzība, veidojot izmaksu tāmi mājas celtniecībai
Cilvēki, kuri nolemj patstāvīgi izveidot dokumentāciju bankai, var izmantot tematisko vietņu palīdzību. Labs piemērs ir būvniecības kalkulatori, kas pieejami vietnē kb.pl. Vietne ietver plašas izmaksu aprēķināšanas programmas, kas ievērojami atvieglo dokumentācijas izveidi. Tīmekļa vietne ir vienkārši lietojama, un jebkurš investors (pat tie, kas nav pazīstami būvniecības nozarē) noteikti varēs ar to rīkoties. Mums tikai jāatceras, ka izmaksu aprēķins mājas celtniecībai bankai jāveic, pamatojoties uz būvprojektu vai daudzuma rēķinu. Izmaksu aprēķināšanas programma, kas iekļauta vietnē kb.pl, pati aprēķina katra būvdarbu posma cenas. Izmaksu aprēķinātāja uzdevums kļūst izvēlēties pieejamās tehnoloģijas, cenu standartu, kā arī noteikt katra būvniecības posma parametrus. Būvniecības kalkulatori mūsu izmaksu tāmi iedala četrās pamatkategorijās:
- Ēkas struktūra
- Jumts
- Ārējā galdniecība
- Iekšējā apdare
Pēc darba apjoma noteikšanas mēs saņemsim bankai pilnu mājas celtniecības izmaksu tāmi. Mēs varam to izdrukāt, saglabāt PDF formātā vai kā saiti. Ir vērts atcerēties, ka šāda veida dokumentācija ir jāpārraksta uz bankas veidnes un jānodrošina ar atbilstošu darba grafiku. Pēc papildu informācijas ievadīšanas mājas celtniecības izmaksas var iesniegt bankas darbiniekam.
Būvniecības izmaksu tāmes veidošanas pamatprincipi
Katras ieguldījumu izmaksu tāmes izveidošana ir pakļauta stingriem noteikumiem. Mājas celtniecības izmaksās bankai jāiekļauj visi plānotie izdevumi, kas radušies dažādos būvniecības posmos. Aizņēmējam, kurš vēlas daļu izdevumu segt ar saviem līdzekļiem, tas skaidri jānorāda savos aprēķinos. Atcerieties, ka detalizēta izmaksu tāme bankai ir ticamāka. Tas savukārt nozīmē skaidru aizdevuma daļu apmēra un to pārskaitīšanas datuma noteikšanu.
Vai tu to zini…Celtniecības uzņēmumu pakalpojumu cenas var atšķirties pat divas reizes. Tāpēc pirms līguma parakstīšanas ir labi salīdzināt piedāvājumus no dažādiem avotiem.
Vienkāršākais veids, kā to izdarīt, ir izmantot darbuzņēmēju meklēšanas pakalpojumu vietnē KB.pl. Jūs aizpildāt vienkāršu veidlapu un uz tās pamata saņemat piedāvājumus no uzticamiem uzņēmumiem jūsu reģionā. Veidlapa pieejama šeit.
Pārbaudiet!Veidojot bankai izmaksu tāmi, mums arī jāatceras, ka aprēķinos nav jāiekļauj kustamas iekārtas. Tas attiecas uz visu sadzīves tehniku, mēbelēm, dekoru elementiem, kā arī RTV iekārtām. Šos produktus nevar segt ar hipotēku, un tāpēc izmaksu aprēķins būtu nepareizs. Standarta izmaksu aprēķiniem vajadzētu novest mūsu īpašumu pie apvalka, slēgtā stāvoklī vai izstrādātāja stāvoklī. Mums jāatceras, ka banka nepārtraukti uzraudzīs progresu būvlaukumā, un darba grafiks kļūs par šīs kontroles pamatu. Tā nepareiza sagatavošana var aizturēt turpmākās aizdevuma daļas. Mums arī jāatceras, ka bankas kontrole beigsies tikai tad, kad investors iegūs ēkas izmantošanas atļauju. Aizdevējam tā būs informācija, ka būvdarbi jau ir pabeigti.
Vai ir vērts uzticēt izmaksu tāmi sertificētam uzņēmumam?
Kā jau minējām iepriekš, dažas bankas pieprasa, lai izmaksu tāmi veic pilnvarotas personas. Šajā gadījumā mums nav izvēles, un mums ir jāuztic darbs pilnvarotam izmaksu novērtētājam. Mums tikai jāatceras, ka dokuments jāsagatavo, pamatojoties uz būvprojektu un saskaņā ar ieguldītāja vienošanos. Viens no svarīgākajiem punktiem šeit būs būvniecības tehnoloģiju noteikšana un atsevišķu darbu posmu veikšanas datums. Investora uzdevums būs izvēlēties izmaksu aprēķinātāju, kurš ņems vērā visu dokumentācijā iekļauto informāciju. Jo detalizētāka būs banku mājas celtniecības izmaksu tāme, jo ticamāki būs aprēķini.
Uzņēmumu piedāvājumi ietver modeļa un individuālās izmaksu aplēses. Pirmais variants var būt daudz lētāks, taču tas nedarbosies kā bankas dokumentācija. Atcerieties, ka modeļa izmaksu aprēķins ir tikai veidne, ko var izmantot pašnovērtējumam. Ja mēs vēlamies iegādāties pilnu dokumentāciju, mums jāiegādājas tikai individuāla izmaksu tāme.
Ko ir vērts atcerēties?
Vispirms atcerieties, ka bankai mājas celtniecības izmaksu tāme ir pamatdokuments, no kura atkarīga aizdevuma daļu summa un biežums. Ir vērts to izdarīt pēc iespējas precīzāk un apsvērt iespēju palielināt dažas aprēķinos iekļautās izmaksas. Pateicoties tam, mēs pasargāsimies no iespējamiem cenu paaugstinājumiem un būsim labāk gatavi būvniecības pabeigšanai.
Mēs paši varam veiksmīgi sagatavot izmaksas tāmi mājas celtniecībai bankai. Tomēr, aprēķinot izmaksas, ieteicams būt ļoti uzmanīgiem. Ieteicams izmantot bezmaksas programmas, kas ievērojami atvieglo jūsu darbu un samazina kļūdu risku. Ja mēs vēlamies būt pārliecināti, ka dokuments ir pareizi sastādīts, uzdāvināsim to pieredzējušam celtniekam, kurš norādīs visas kļūdas. Mums arī jāpievērš īpaša uzmanība tam, ka izmaksu tāme jāraksta uz bankas veidotas veidlapas. Tātad, dodieties uz pareizo objektu un uzziniet visu informāciju pirms izmaksu aprēķināšanas. Ja mums nav laika sagatavot izmaksu tāmi, tad mums ir jāizmanto pilnvarota izmaksu aprēķinātāja pakalpojumi.
Atcerieties arī, ka, lai saņemtu ļoti konkrētus piedāvājumus no būvniecības uzņēmumiem, kuri ir ieinteresēti jūsu pasūtījuma izpildē, jums ir jāaizpilda šo veidlapu un izmantojiet bezmaksas pakalpojumu Meklējiet darbuzņēmēju būvniecības kalkulatoros. Jūs atstājat datus un pieprasījumu, konsultants sazinās ar jums un precizē pieprasījumu, un tad jūs saņemat piedāvājumus. Jūs izlemjat, vai un kuru piedāvājumu izmantot.
