Nekustamā īpašuma celtniecība un vispārējā renovācija ir diezgan dārgi pasākumi. Tāpēc pirms darba uzsākšanas mēs nosakām aptuvenas cenas un sagatavojam sākotnējo ieguldījumu izmaksu tāmi. Šāda veida dokumentu noformēšanai būs jānosaka cenas būvniecības pasūtījumiem. Par laimi, ir daži vienkārši veidi, kā to ātri izdarīt. Šajā rakstā mēs soli pa solim aprakstīsim, kas nosaka pasūtījumu cenu un kā noteikt uzticamu cenu.
Ja jums rodas jautājums, cik var izmaksāt atsevišķi celtniecības un atjaunošanas darbi, izmantojiet celtniecības kalkulatorus un aprēķiniet tos pats.
Kas nosaka būvniecības pasūtījumu cenu?
Būvniecības pasūtījumu cena ir atkarīga no daudziem faktoriem. Viens no tiem ir darbu specifika un vispārīgās iezīmes. Mēs varam pieņemt, ka jo sarežģītāki un laikietilpīgāki ir šie roboti, jo augstāka būs to cena. Šis vispārīgais īkšķis attiecas uz gandrīz jebkuru pakalpojumu.
Otrs cenu ietekmējošais faktors ir pakalpojumu standarts. Mēs varam to iedalīt trīs kategorijās
Ekonomiskais standarts - tā ir lētāko profesionāļu izvēle, kas piedāvā vispievilcīgākās cenas. Šeit ir vērts atzīmēt, ka zemā pakalpojumu cena reti tiek saistīta ar to labo kvalitāti. Lētākajām celtniecības ekipāžām, kā likums, nav attīstīta, laba viedokļa (un dažreiz tām ir slikts). Pakalpojumu izmantošana var būt saistīta ar ieguldījumu risku. Atcerieties, ka visi kavējumi un labojumi mums var būt papildu izdevumi. Visi būvniecības komandas trūkumi var izpausties ne tikai sliktā kvalitātē, bet arī visu ieguldījumu izmaksu pieaugumā.
Starpposma standarts - attiecas uz pārbaudītiem profesionāļiem, kuriem jau ir viedoklis. Parasti viņu pakalpojumu kvalitāte ir diezgan apmierinoša. Tie galvenokārt ir pašnodarbināti profesionāļi. Šāda risinājuma izvēle ir vispopulārākā investoru vidū. Ir vērts atcerēties, ka šī ir iespēja, kas apvieno diezgan pievilcīgu cenu un labu kvalitāti.
Ieteicamie klēpjdatori - pārbaudiet cenas!
Augsti standarti - šīs ir likmes būvniecības pasūtījumiem augstākajā plauktā. To izmaksas ir visaugstākās, taču tas nozīmē ievērojamu pakalpojumu kvalitātes paaugstināšanos. Visaugstāko darbaspēka cenu uzrāda pārbaudīti un cienījami celtniecības uzņēmumi, kas garantē pasūtījuma izpildi bez jebkādiem trūkumiem. Tas ir risinājums, kas paredzēts visprasīgākajiem investoriem, kuriem augsta pakalpojumu kvalitāte ir prioritāte.
Cenas būvdarbu pasūtījumiem ir atkarīgas arī no materiālu iegūšanas metodes. Daži investori nolemj pieņemt darbā profesionāļus, kuri paši nodrošina materiālus. Savukārt citi dod priekšroku materiāla iegādei paši. Šo divu iespēju ienesīgums ir individuāls jautājums. Parasti visaptverošs pakalpojums (ieskaitot materiālus) ir izdevīgāks. Atcerieties, ka būvmateriālu standarta PVN likme ir 23%. Savukārt pakalpojuma cenai tiek piemērots 8% nodoklis. Pateicoties pilna pakalpojuma (ieskaitot materiālu) izvēlei, mēs varam paļauties uz projekta segšanu ar zemāku PVN likmi. Tas, savukārt, ir saistīts ar ievērojamu ieguldījumu izmaksu samazinājumu.
Pēdējais svarīgais parametrs, kas nosaka būvdarbu cenu, ir to izpildes tehnoloģija. Parasti būvniecības pasūtījumi, kuru pamatā ir tradicionālās tehnoloģijas, ir vislētākie. Tie ir diezgan labi zināmi, un tos veic lielākā daļa profesionāļu, kas strādā noteiktā būvniecības nozarē. Savukārt modernās tehnoloģijas prasa jaunas prasmes, un tās neizpilda katra komanda. Mazāka konkurence profesionāļu vidū ir saistīta ar lielākām pasūtījuma izmaksām. Vienīgais izņēmums ir mūsdienīgas celtniecības tehnoloģijas, kuras ir ļoti viegli ieviest. Izpildes vieglums var padarīt ļoti pievilcīgas cenas būvniecības pasūtījumiem, kuru pamatā ir mūsdienu tehnoloģijas … Labs piemērs ir, piemēram, jumta apšuvuma izpilde. Tradicionālais jumta segums, kas izgatavots no darvas papīra, var būt pat par 1/3 dārgāks nekā jumta membrānas izpilde, kas Polijas būvniecības tirgū ienāca tikai pirms vairākiem gadiem.
Būvniecības pasūtījumi un internets
Interneta laikmetā esam ieguvuši pilnīgi jaunas informācijas iegūšanas iespējas. Cenu noteikšana par būvdarbiem internetā ir kļuvusi par ļoti ērtu un vienkāršu metodi. Pirms darbuzņēmēja izvēles ir vērts veltīt laiku, lai iepazītos ar dažādām likmēm. Vislabāk ir pārskatīt gan lētākos, gan dārgākos piedāvājumus. Pateicoties tam, mēs labāk iepazīsimies ar doto tēmu, un mums būs vieglāk noteikt izmaksu diapazonu.
Cenas būvniecības pasūtījumiem ir pieejamas daudzos portālos un darbuzņēmēju vietnēs. Lieliski palīdz arī programmas ieguldījumu izmaksu aprēķināšanai. Labas kvalitātes programmas (piemēram, būvniecības kalkulatori vietnē kb.pl) parāda mums aptuvenās būvmateriālu cenas un darbaspēka izmaksas. Pamatojoties uz šādiem datiem, mēs varam patstāvīgi noteikt mums interesējošo pasūtījumu cenu. Izmaksu aprēķināšanas programmatūra var arī ļoti palīdzēt ieguldījumu izmaksu aprēķinos. Tie savukārt ir praktiska palīdzība sarunās par cenām ar darbuzņēmējiem. Ir arī vērts uzsvērt, ka izmaksu aprēķins, kas izveidots, izmantojot interneta programmas, var kļūt par paraugu precīzas aptaujas sastādīšanai.
Uzziņas par privātajām investīcijām un valsts sektoru
Nav šaubu, ka katram būvniecības pasūtījumam var būt diezgan atšķirīgs cenu diapazons. Tāpēc lielāku investīciju gadījumā tiek sagatavota aptauja. Tas ir sava veida uzaicinājums darbuzņēmējiem, kuri būs ieinteresēti mūsu pasūtījumā.
Parasti mēs izveidojam pieprasījumu, pamatojoties uz daudzuma rēķinu. Tas ir dokuments, kurā ir visa informācija par darbu specifiku, būvniecības tehnoloģijām un visa īpašuma lielumu. Pateicoties precīzu vadlīniju ģenerēšanai, mēs varēsim rēķināties ar darbuzņēmējiem, kuri iesniegs konkrētu cenu piedāvājumu. Ir vērts atcerēties, ka uzziņas nav tikai valsts sektora joma. Arvien biežāk to veic privātie investori, kuri vēlas noteikt cenu būvniecības pasūtījumiem.
Šāda veida dokumentācijas sagatavošanai nav jābūt sarežģītai. Privātu ieguldījumu gadījumā pietiek ar visu darbu apjoma aprakstu un potenciālo darbuzņēmēju nosūtīšanu. Pamatojoties uz būvprojektu vai vienošanās projektu, var sagatavot vienkāršotu piedāvājuma pieprasījumu. Veicot šāda veida dokumentāciju, mēs varam izmantot vietnēs ietvertās vadlīnijas. Šeit atkal palīgā nāk izmaksu aprēķināšanas programmas. No viņiem mēs varam iegūt daudz praktiskas informācijas par indikatīvajām izmaksām un ieteicamajām būvniecības tehnoloģijām. Atcerieties, ka izmeklēšana jāveic pēc iespējas precīzāk. Ieteicams tajā uzskaitīt pēc iespējas vairāk informācijas par plānotajiem būvdarbiem, vēlamajiem materiāliem vai pakalpojuma specifiku. Precīza izmeklēšanas izpilde ļauj mums izvairīties no pārpratumiem ar darbuzņēmējiem un iegūt piedāvājumu tieši tam, kas mums nepieciešams. Dokumentā jānorāda arī aptuvenais darbu veikšanas datums un iespējamais piedāvājumu iesniegšanas termiņš. Tas būs noderīgs jaunums potenciālajiem darbuzņēmējiem. Apsveicami tiks arī pretendentu atlases kritēriji un informācija par atļauju (vai ne) iesniegt daļējus piedāvājumus. Protams, tas attiecas uz pasūtījumiem, kas tiks veikti vairākos posmos (piemēram, būvniecība).
Atcerieties, ka uzziņas ir diezgan vienkārša un, pats galvenais, efektīva metode, kā iegūt zināšanas par būvdarbu izmaksām. Būvniecības pasūtījumu likmju novērtējums būs ticamāks, jo vairāk darbuzņēmēji saņems mūsu pieprasījumu.
Individuāla cenu noteikšana
Nelielu ieguldījumu gadījumā mums nav jāizveido īpaša izmeklēšana. Individuāla cenu noteikšana būs daudz vienkāršāka un vienlīdz efektīva metode. Tas attiecas uz visiem darbiem, ko veicam esošās dzīvojamās ēkās (piemēram, iekārtu renovācija). Individuāla novērtēšana jāveic darba vietā. Ir vērts nodrošināt, ka darbuzņēmējs pats redz, kādi darbi vēl nav jāveic, norāda vispiemērotākos risinājumus un sniedz savu individuālo cenu. Būvniecības pasūtījumu likme jānosaka vismaz trim nesaistītiem profesionāļiem. Pateicoties tam, mēs uzzināsim vairāk par izdevumu mērogu un varēsim precīzi noteikt būvdarbu izmaksas. Tā būs praktiska informācija, ko izmantosim sākotnējās izmaksu aplēses veikšanai. Tas, savukārt, ir vissvarīgākais pētījums, nosakot kopējās ieguldījumu cenas.
Ir arī viens svarīgs faktors, kas atbalsta individuālu cenu noteikšanu. Atcerieties, ka būvdarbu cenas dažādos mūsu valsts reģionos būs atšķirīgas. Ir taisnība, ka cenu atšķirībām nevajadzētu būt pārāk lielām, taču tās var pārvērsties par reālām darba izmaksām. Tādējādi individuāls novērtējums kļūst par visprecīzāko būvniecības pasūtījumu cenu noteikšanas veidu.
Kā noteikt cenu būvniecības pasūtījumiem?
Tas viss ir atkarīgs no visa projekta specifikas un lieluma. Vienmēr ir labi iepazīties ar tēmu sākumā. Aktuālās vietnes būs vienkāršākais praktiskās informācijas avots. Ja mēs vēlamies noteikt aptuveno pasūtījuma cenu, pietiek ar bezmaksas programmatūras izmantošanu. Tas noteikti būs labs pamats turpmākiem, precīzākiem aprēķiniem.
Nelielu ieguldījumu gadījumā ieteicams veikt individuālu papildu novērtējumu. Šis risinājums ir īpaši ieteicams renovācijas un modernizācijas darbiem. Šos būvdarbu pasūtījumus ir grūti nepārprotami noteikt, izmantojot internetu. Cena ir atkarīga no darba specifikas un sarežģītības.
Ir vērts veikt vairākus neatkarīgus novērtējumus uz vietas. Potenciālais darbuzņēmējs veiks individuālu novērtējumu un iesniegs savus ieteikumus par darbu veikšanu. Tas ir ļoti ērts risinājums nelielām investīcijām. Tomēr vispārējas renovācijas vai vēl vairāk celtniecības gadījumā tā kļūst mazāk uzticama. Cenu noteikšanas pamats lieliem būvniecības pasūtījumiem ir izmeklēšana … Šāda veida dokumentācija ļauj noteikt atsevišķu būvniecības / renovācijas posmu cenas. Tas būs noderīgs informācijas avots, kas ļaus mums izvēlēties pievilcīgāko darbuzņēmēju piedāvājumu.
