- Vai ir vērts atjaunot veco māju?
- Renovācijas darbu apjoms vecās mājas renovācijas laikā
- Telpas plānojuma maiņa, pārbūvējot veco māju
- Jauna jumta konstrukcija vecā mājā
- Pilnīgas centrālās apkures uzstādīšanas izmaksas
- Sienu un grīdu atjaunošana
- Vecās mājas atjaunošanai nepieciešams nomainīt logu galdniecības izstrādājumus
- Kopējās mājas kapitālās renovācijas izmaksas
Veco māju liela renovācija prasa rūpīgu sagatavošanos. Sākumā mums ir jānosaka, vai viss projekts vispār ir rentabls. Atcerieties, ka lielas renovācijas izmaksas bieži vien ir salīdzināmas ar jauna objekta celtniecības izmaksām. Ja mēs jau esam nolēmuši veikt renovāciju, noteiksim tās apjomu un grafiku. Tam būs liela ietekme uz ieguldījumu izmaksu aplēsēm.
Atgādinām, ka mājas vispārējās renovācijas izmaksas varat aprēķināt, izmantojot bezmaksas celtniecības kalkulatorus. Izvēlieties telpas kalkulatoru, kuru vēlaties atjaunot, izvēlieties renovācijas apjomu un aprēķiniet tās kopējās izmaksas.
Vai ir vērts atjaunot veco māju?
Pieņemsim, ka mēs mantojam vecu ķieģeļu māju, kurai nepieciešama liela renovācija. Vispirms jāpārbauda nesošā konstrukcija. Pievērsiet īpašu uzmanību tam, vai sienas nav saplaisājušas, sēnītes vai slikti bojātas. Mums jāatceras, ka sliktais sienu tehniskais stāvoklis bieži vien liek pilnībā nojaukt ēku.
Ja mūsu sienas ir diezgan labā stāvoklī un renovācija šķiet izdevīga, ir vērts pievērst īpašu uzmanību jumta konstrukcijai. Atcerieties, ka pilnīga jumta nomaiņa var ievērojami palielināt renovācijas izmaksas un padarīt to mazāk rentablu.
Tāpēc mēs aicinām jūs iepazīties ar mūsu piemēru izmaksu tāmi par vecas mājas vispārēju atjaunošanu aptuveni 150 m platībā2.
Vecās mājas vispārējās atjaunošanas izmaksas ir 150 m2
Modificēt| Ēkas struktūra | Vienības cena. | Daudzums | Kopējās izmaksas | |
| Sienas | ||||
| $$ Materiāli - starpsienas Porotherm P + W 11.5 | PLN 38,96 / m2 | 33,00 m2 | PLN 1 285,68 | Papildu informāciju |
| $$ Darbs - starpsienu celtniecība | PLN 24,01 / m2 | 33,00 m2 | 792,33 PLN | |
| Cits | ||||
| Starpsienu nojaukšana | 20,00 | 52,00 | 1 040,00 | |
| Šķembu izvešana | 400,00 | 1,00 | 400,00 | |
| Kopējās izmaksas: ēku celtniecība | ||||
| Jumts | Vienības cena. | Daudzums | Kopējās izmaksas | |
| Jumta konstrukcija | ||||
| $$ Jumta kopnes - materiāli | 47.92 PLN / mēnesī2 | 140,00 m2 | PLN 6 708,80 | |
| $$ Darbs - jumta kopņu izpilde | PLN 28,01 / m2 | 140,00 m2 | PLN 3 921,40 | |
| $ $ Membrāna - materiāli jumta apšuvuma izgatavošanai | PLN 3,46 / m2 | 140,00 m2 | 484,40 PLN | |
| $ $ Darbs - membrānas jumta apšuvums | PLN 8,02 / m2 | 140,00 m2 | PLN 1222,80 | |
| $ Keramikas flīzes | PLN 54,69 / m2 | 140,00 m2 | PLN 7 656,60 | Papildu informāciju |
| $ Labor - jumta dakstiņu izgatavošana | PLN 26,78 / m2 | 140,00 m2 | PLN 3 749,20 | |
| Cits | ||||
| Vecā jumta nojaukšana | 20,00 | 140,00 | 2 800,00 | |
| Kopējās izmaksas: jumts | ||||
| Ārējā galdniecība | Vienības cena. | Daudzums | Kopējās izmaksas | |
| Windows | ||||
| $$ PVC logi - balti | PLN 336,63 / m2 | 30,00 m2 | PLN 10 098,90 | Papildu informāciju |
| Windows instalēšana | PLN 60,00 / m2 | 30,00 m2 | PLN 1800,00 | |
| Durvis | ||||
| $$ tērauda ārdurvis (ar montāžu) | 2 PLN 149,04 | 2 PLN 149,04 | Papildu informāciju |
|
| Cits | ||||
| Kopējās izmaksas: Galdniecība no ārpuses | ||||
| Iekšējā apdare | Vienības cena. | Daudzums | Kopējās izmaksas | |
| Apkure | ||||
| $$ Grīdas apkure - materiāli + darbs | PLN 99,00 / m2 | 80,00 m2 | PLN 7 920,00 | |
| $$ Katlu telpas aprīkojums - ar gāzes katlu | PLN 15 595,00 | PLN 15 595,00 | Papildu informāciju |
|
| Katlu telpas aprīkojums - montāža, darbs | PLN 2 000,00 | Papildu informāciju |
||
| $ Radiatori + Centrālās apkures ierīkošana - materiāli + montāža | 72,90 PLN / m2 | 70,00 m2 | PLN 5 103,00 | Papildu informāciju |
| Grīdas | ||||
| $ Stāvs pirmajā stāvā - materiāli | PLN 23,08 / m2 | 150,00 m2 | PLN 3 462,00 | Vairāk |
| $$ Grīdu uzstādīšana visos stāvos | PLN 14,30 / m2 | 150,00 m2 | PLN 2 145,00 | Vairāk |
| Cits | ||||
| Sienu sagatavošana krāsošanai | 5,00 | 450,00 | 2 250,00 | |
| Krāsas (grunts, balta, krāsaina) | 150,00 | 1 080,00 | ||
| Veco grīdu demontāža | 15,00 | 150,00 | 2 250,00 | |
| Flīzes grīdai | 40,00 | 40,00 | 1 600,00 | |
| Līmes, javas un flīžu gruntējums | 625,00 | |||
| Flīzētājs - flīzes - grīda un sienas | 35,00 | 65,00 | 2 275,00 | |
| Flīzes uz sienām vannas istabā un virtuvē | 40,00 | 25,00 | 1 000,00 | |
| Vannas istabas aprīkojums ar montāžu | 3 000,00 | |||
| Grīdas paneļi ar apakšklāju un līstēm | 40,00 | 110,00 | 4 400,00 | |
| Kraušanas paneļi | 18,00 | 110,00 | 1 980,00 | |
| Iekšdurvis ar durvju rāmi | 260,00 | 8,00 | 2 080,00 | |
| Iekšdurvju uzstādīšana | 180,00 | 8,00 | 1 440,00 | |
| Kopējās izmaksas: iekšējā apdare | ||||
| KOPĀ: 104 214,15 PLN | ||||
Renovācijas darbu apjoms vecās mājas renovācijas laikā
Ja esam nolēmuši veikt renovāciju, vispirms jānosaka plānoto darbu apjoms. Protams, tas būs atkarīgs no ēkas stāvokļa, mūsu individuālajām vēlmēm un budžeta.
Pieņemsim, ka mūsu ēkas gadījumā būs jāveic standarta mājas atjaunošanas darbi:
- telpas plānojuma maiņa
- centrālās apkures sistēmu uzstādīšana
- jumta konstrukcijas nomaiņa
- sienu un grīdu atjaunošana
- tualetes maiņa vannas istabā
- veco koka logu nomaiņa pret PVC
Telpas plānojuma maiņa, pārbūvējot veco māju
Veco sienu nojaukšana un jaunu būvniecība ir mūsu atjaunošanas pirmais posms. Lielākā daļa veco vienģimeņu māju sastāv no ierobežotām, šaurām istabām. Ja mēs vēlamies mainīt atsevišķu interjeru izmērus, mēs varam pārvietot dažas starpsienas vai izveidot atvērtu telpu.
Pieņemsim, ka mūsu mājā būs jālikvidē vairākas starpsienas ar kopējo platību 52 m2, un jaunu sienu celtniecība 33 m platībā2. Nojaukšanas izmaksas 1 m2 sienas svārstās no PLN 20. Tāpēc mūsu gadījumā divu sienu nojaukšana maksās PLN 1040.
Pie kopējām mājas atjaunošanas izmaksām pieskaitīsim arī konteinera nomu, kurā savāksim gružus un kas tiks nogādāts poligonā. Konteineru noma ar ietilpību 6 m3 mums izmaksās 400 PLN.
Vēl viens izdevums, kas saistīts ar telpu plānojuma maiņu, būs jaunu starpsienu izbūve. Izmaksas 1 m2 sienas, kas izgatavotas no Porotherm P + W 11,5 keramikas blokiem (ieskaitot darbaspēku), svārstās no 51 līdz 87 PLN. Pieņemot vidējās cenas, sienu celtniecībai ar kopējo platību 33 m2 mēs maksāsim aptuveni PLN 2070.
Vannas istabas - remonta piederumi!
Jauna jumta konstrukcija vecā mājā
Lielākajā daļā veco vienģimeņu māju ir nepieciešams pilnībā nomainīt jumta kopni un uzstādīt jaunu apvalku un dakstiņus. Pieņemsim, ka kopējā jumta platība ir 140 m2. Pirmajā solī mums ir jānoņem visi vecie konstrukcijas elementi. Šādas nojaukšanas izmaksas ir aptuveni PLN 20 / m2. Tāpēc par veco jumta konstrukciju pilnīgu demontāžu mēs maksāsim gandrīz PLN 2800. Cenā iekļautas arī drupu noņemšanas izmaksas no vecā jumta.
Nākamais vecās mājas vispārējās atjaunošanas posms ir jaunas jumta kopnes izbūve. Labas kvalitātes jumta kopne maksā par m2 jumts aptuveni PLN 48. Jāpievieno darbaspēka izmaksas, kas būs aptuveni PLN 28 / m2. Tādējādi vidējās kopnes izmaksas jumtam ar platību 140 m2 būs aptuveni 10 600 PLN.
Jauna jumta kopne vispirms jāpārklāj ar jumta apvalku. Agrāk visdārgākā veidne bija populārākā metode, bet vairākus gadus populārākais risinājums bija membrāna. Membrānai uz jumta ar platību 140 m2 ieskaitot profesionāļu uzstādīšanu, mēs maksāsim aptuveni 1600 PLN. Mēs pievienojam arī flīžu iegādi un uzstādīšanu kopējām mājas atjaunošanas izmaksām. Mums ir vairāki risinājumi - metāla jumta dakstiņi, keramikas vai betona dakstiņi. Metāla jumta dakstiņi būs vispopulārākie un lētākie - lētākās metāla jumta dakstiņas var atrast pat par PLN 40 / m2. Turklāt ir tērauda jumta dakstiņu uzstādīšanas izmaksas, kas ir aptuveni PLN 25 / m2. Keramikas flīzes ir nedaudz dārgākas - par kvadrātmetru2 jums jāmaksā vismaz 55 PLN un bieži vien virs 65 PLN. Uzstādīšana ir saistīta ar līdzīgiem izdevumiem kā tērauda jumta dakstiņu gadījumā - no PLN 25 / m2 uz augšu. Kopumā jauna jumta būvniecība palielināja mājas atjaunošanas izmaksas par vairāk nekā 23 500 PLN.
Dažreiz mājas atjaunošanai nepieciešama arī skursteņa vai skursteņu izbūve vai liela renovācija. Tie būs izdevumi no 2 līdz 3 tūkstošiem. PLN par katru skursteni.
Rezumējot, vecā jumta nojaukšana un jaunas konstrukcijas uzcelšana 140 m platībā2 ir izdevumi aptuveni 26 500 PLN. Ja vēlaties uzzināt citas jumta konstrukcijas izmaksu aplēses, lūdzu, izlasiet šo rakstu.
Pilnīgas centrālās apkures uzstādīšanas izmaksas
Lielākā daļa veco māju tika apsildītas ar podiņu krāsnīm, tikai dažās no tām standarta aprīkojumā bija centrālā apkure. Veicot mājas vispārēju remontu, ir vērts parūpēties arī par šo aprīkojumu.
Pilnīgas centrālās apkures iekārtas uzstādīšana mājā ar platību 150 m2 būtu jāsadala vairākos mazākos darbos - cauruļu ieklāšana, kas piegādā karstu ūdeni radiatoriem, centrālās apkures krāsns un radiatori.
Mūsu vajadzībām pieņemsim, ka pie 80 m2 Mūsu mājas reprezentatīvajās telpās mēs izmantojam modernu grīdas apsildi, bet atlikušajās 5 istabās - sildītājus.
Lai sāktu, ņemsim vērā katlu telpas ierīces izmaksas. Ja mēs vēlamies aprīkot šo telpu no nulles, mums ir jāpērk plīts, sūkņi, caurules un daudzi citi mazi materiāli. Katlu telpas aprīkošana ar cietā kurināmā katlu izmaksās 9–17 tūkstošus PLN. Vidēji mēs maksāsim nedaudz vairāk par 13 000 PLN par labas kvalitātes ierīču komplektu. Katlu telpas ar gāzes katlu aprīkojums būs dārgāks, vidējā cena var pārsniegt 15 000, un, ja mēs vēlamies ieguldīt augstas kvalitātes gāzes katlā, ierīču komplekts mums var izmaksāt līdz 23 000 PLN. Visu ierīču uzstādīšana katlu telpā, ko veic speciālists, maksā vēl PLN 2000 neatkarīgi no katla veida. Turklāt jāņem vērā iespējamās gāzes pieslēgšanas izmaksas, ja līdz šim šāda pieslēguma nav bijis.
Grīdas apkure mums izmaksās no 80 līdz 140 PLN / m2. Tās ir kopējās materiālu un darba izmaksas. Vidēji mēs varam pieņemt, ka katram m2 uzstādot grīdas apsildi, mājas renovācijas izmaksas palielināsies par aptuveni 100 PLN. Kopumā mēs maksāsim aptuveni 8000 PLN. Turklāt ir nepieciešams uzstādīt grīdu jaunā iekārtā, mums ir jāņem vērā izmaksas aptuveni PLN 37 / m2 (izmaksas ietver grīdas segumu materiālu komplektu un darbu to izpildei).
Citas telpas ar kopējo platību aptuveni 70 m2 mums ir jāaprīko ar centrālo apkuri. Šajā gadījumā mājas atjaunošanas izmaksas palielināsies par vismaz 5100 PLN (izmaksas par jaunu centrālās apkures cauruļu uzstādīšanu un 5 atbilstošas jaudas radiatoru iegādes izmaksas).
Rezumējot, vecās mājas atjaunošanas izmaksas, ja tiks uzstādīta pilnīgi jauna centrālās apkures sistēma, kuras pamatā ir gāzes plīts, būs aptuveni 34 300 PLN.
Sienu un grīdu atjaunošana
Mūsu atjaunotās mājas platība ir 150 m2. Tātad mēs varam pieņemt, ka tajā būs aptuveni 450 m2 sienas renovējamas.
Mājas atjaunošanas izmaksās jāiekļauj sienu atjaunošana, nelīdzenumu izlīdzināšana un virsmas sagatavošana krāsošanai. Šāda pakalpojuma izmaksas svārstās no PLN 5 / m2 (ņemam vērā vecās krāsas noņemšanu un iespējamo nelīdzenumu izlīdzināšanu ar špakteli). Tāpēc mēs varam pieņemt, ka mājas renovācijas izmaksas šajā brīdī palielināsies par aptuveni 2250 PLN.
Vēl viens izdevums, atjaunojot māju, būs sienu gruntēšana un krāsošana. Sienu dubultā gruntēšanai ar kopējo platību 450 m22 un griesti ar kopējo platību 150 m2 mums būs nepieciešami apmēram 100 litri balta gruntējuma. Jūs to varat iegādāties tikai par PLN 4 par litru, t.i., 400 PLN par 100 litriem. Turklāt būs izmaksas par ārējās virsmas krāsu - PLN 15 par litru krāsainas krāsas gadījumā (sienām) un PLN 7 par litru baltas krāsas gadījumā. Tātad par 37,5 litriem krāsainas krāsas mēs maksāsim vairāk nekā 560 PLN, savukārt par 12,5 litriem baltas krāsas - vēl 90 PLN.
Lētākais gleznotājs, kurš pārklās mūsu sienas ar trim krāsas kārtām, ir pieejams pat par PLN 6 / m2, bet, ja mēs vēlamies labu profesionāli, mums jāņem vērā izmaksas vismaz PLN 10 / m2. Tomēr mēs neiekļausim krāsošanas pakalpojumu mājas renovācijas izmaksās, jo lielākā daļa investoru dod priekšroku māju krāsošanai. Tomēr, ja vēlaties atjaunošanas izmaksām pievienot krāsošanas pakalpojuma izmaksas, izmaksu tāmei varat pievienot vēl 6000 PLN.
Lielākajai daļai veco māju ir nepieciešama pilnīga grīdas seguma atjaunošana. Mūsu grīdas platība ir 150 m2. Pirmkārt, mums ir jānoplēš vecais grīdas pārklājums. Grīdas pārklājumu noņemšanas vidējā cena ir PLN 15 / m2 (flīžu gadījumā tas būs daudz vairāk, piemēram, paklāju vai paneļu gadījumā - daudz mazāk). Tādējādi kopējās veco grīdu demontāžas izmaksas ir aptuveni PLN 2 250.
Pēc veco grīdu noņemšanas vecās mājas kapitālā renovācija nonāk nākamajā fāzē - jaunu grīdu izgatavošanā. Vienkāršības labad pieņemsim, ka 40 m2 (vannas istaba, tualete, virtuve un halle) tiks pabeigta ar flīzēm. Pieņemot salīdzinoši pievilcīgas materiālu cenas (piemēram, PLN 35 / m2 flīzes) par šo mājas atjaunošanas posmu mēs maksāsim aptuveni 3500 PLN. Mēs tērēsim 1400 zlotus flīzētājam, 1600 zlotus flīzēm un 600 zlotus celtniecības ķimikālijām (flīžu līme, java, gruntējums). Vismaz dažu vannas istabas un virtuves sienu apdare ar flīzēm maksās vēl 2000 PLN.
Gandrīz katrā atjaunotā vannas istabā ir nepieciešams iegādāties un uzstādīt arī jaunus santehnikas piederumus. Parastas vannas, tualetes, jaucējkrāna un izlietnes iegāde ir vēl viena PLN 2000–3000. Ja vēlaties aprēķināt savas vannas istabas izmaksas, aicinām jūs izmantot vannas istabas remonta izmaksu kalkulatoru. Šajā saitē varat redzēt arī alternatīvu izmaksu aprēķinu.
Pēc flīžu ieklāšanas virtuvē un vannas istabā ir pienācis laiks grīdām citās telpās. Visbiežāk izmantotais, ekonomiskais risinājums ir parasto grīdas paneļu ieklāšana. Paneļu, gulšņu un grīdlīstes kopējās izmaksas ir aptuveni 40 PLN / m2. Kopumā tāpēc paneļiem ar platību 110 m2 iztērēsim aptuveni 4400 PLN. Turklāt jums jāpievieno paneļu ieklāšanas darbaspēka izmaksas, kas var sasniegt aptuveni 18 PLN / m2 tātad mazāk nekā PLN 2000 visai virsmai.
Ja vēlaties aprēķināt paneļu vai parketa ieklāšanas izmaksas jūsu mājās, mēs aicinām jūs uz izmaksu kalkulatoru dzīvojamās istabas, guļamistabas vai zāles atjaunošanai.
Vecās mājas atjaunošanai nepieciešams nomainīt logu galdniecības izstrādājumus
Logu nomaiņa ir neatņemama sastāvdaļa jebkurā vispārējā mājas renovācijā. Vienkāršākais veids, kā novērtēt logu cenu, ir balstīts uz to kopējo platību. Mūsu atjaunotajā mājā pieņemsim 15 logus 2 m platībā2 katrs. Ja mēs vēlamies ievietot baltus PVC logus, to izmaksas par m2 tas sastādīs aptuveni PLN 336, koka logu gadījumā tas palielināsies līdz aptuveni PLN 551. Tādējādi, iegādājoties baltu PVC logu komplektu, mājas vispārējās atjaunošanas izmaksas palielināsies vēl par 10 000 PLN.
Turklāt jums jāpievieno to montāžas izmaksas, kas būs aptuveni 1500–2000 PLN. Rezumējot, logu nomaiņa mums izmaksās aptuveni 12 000 PLN.
Vēl viens izdevums vecās mājas vispārējās renovācijas laikā būs ārdurvju nomaiņa. Mēs maksāsim PLN 2150 par tērauda pretzagšanas durvīm ar profesionālu uzstādīšanu.
Atjaunotā mājā derētu arī nomainīt iekšdurvis. Lētu iekšdurvju ar durvju rāmi izmaksas ir aptuveni 260 PLN / gab. Labākus modeļus var iegādāties par aptuveni 450 PLN. Tam jāpievieno montāžas izmaksas - PLN 180 par gabalu. Tātad 8 iekšdurvju nomaiņa pret durvju rāmjiem un montāža mums izmaksās vismaz 3520 PLN.
Kopējās mājas kapitālās renovācijas izmaksas
Remonta izmaksas ir atkarīgas no tā apjoma un izmantoto materiālu veida. Mūsu gadījumā mēs nolēmām pilnībā atjaunot māju, izmantojot vidējas un zemas klases materiālus, un nolīgt speciālistus, lai veiktu lielāko daļu sarežģītāko darbu.
Kopumā mājas vispārējā renovācija sasniedza vairāk nekā 100 000 PLN. Cenā iekļauta renovācija līdz "gatavu" standartam. Mēs neiekļaujam tādus priekšmetus kā mēbeles, virtuves iekārtas utt. Ja vēlaties izveidot savu personalizēto izmaksu tāmi, iesakām izmantot būvniecības kalkulatorus.
