Mājas celtniecība ir daudzpakāpju process, kas prasa daudzas formalitātes. Pirms būvdarbu uzsākšanas ir vērts iepazīties ar spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem un savākt visus nepieciešamos dokumentus - sākot no apbūves gabala statusa pārbaudes līdz pilnīga dokumentu komplekta iesniegšanai attiecīgajā birojā, pieņemot darbā būvdarbu vadītāju un izveidojot būvniecību. žurnāls. Jebkuru formālu trūkumu un trūkumu dēļ būvniecības uzsākšana var būt atlikta, tāpēc ir vērts profesionāli sagatavoties visam ieguldījumam.
Atcerieties! Ja sākat mājas celtniecību, vispirms izveidojiet detalizētu izmaksu tāmi mājas celtniecības izmaksu kalkulatorā un pēc tam izmantojiet pakalpojumu Contractor Search, lai atrastu pārbaudītu celtniecības uzņēmumu!
Telpiskās attīstības plāns vai lēmums par attīstības nosacījumiem
Šie ir vissvarīgākie dokumenti, kas mums jāpārbauda pirms būvniecības uzsākšanas. Sākumā pārbaudīsim mūsu zemes gabala statusu teritorijas attīstības plānā. Ja tas ir paredzēts būvniecībai, procedūra būs pavisam vienkārša. Pietiek aizpildīt pieteikumu izvilkumam no teritorijas attīstības plāna (maksāsim PLN 50-100).
Mēs iesniedzam pieteikumu vietējā pašvaldības biroja Arhitektūras nodaļā. Ierakstu no teritorijas attīstības plāna varam saņemt uzreiz vai dažu darba dienu laikā.
Ja mūsu zemes gabals atrodas teritorijā, kurai nav teritorijas attīstības plāna, tad mums jāpieprasa lēmums par zemes ierīcības nosacījumiem (pieteikums jāiesniedz Arhitektūras fakultātē).
Atcerieties, ka šajā situācijā mums jau ir jābūt nekustamā īpašuma projektam. Pieteikumā lēmuma pieņemšanai par attīstības nosacījumiem jānorāda:
- ieguldījumu veids
- ēkas īpašības
- paredzamā piekļuve īpašumam / zemes gabalam
- ūdens apgādes vajadzības
- paredzams autostāvvietu skaits
- veids, kā attīstīt zemi bez ēkām
Pieteikumam lēmuma pieņemšanai par attīstības nosacījumiem mums jāpievieno arī situācijas un augstuma karte, kā arī kontūra un izraksts no zemesgrāmatas. Iepriekš minēto dokumentu trūkums var padarīt neiespējamu lēmuma pieņemšanu par attīstības nosacījumiem.
Tehniskie nosacījumi komunālo pakalpojumu piegādei - formalitātes
Komunālo pakalpojumu piegādes tehnisko nosacījumu dokumentācijas saņemšana ir līdzvērtīga atļaujai pieslēgt elektrību, ūdeni, gāzi un notekūdeņus.
Pieteikums komunālo pakalpojumu piegādes noteikumu izsniegšanai tiek iesniegts elektroenerģijas, ūdens un kanalizācijas un gāzes uzņēmumam. Ir arī laba ideja lūgt ceļu administratoram deklarāciju par zemes gabala pievienošanu koplietošanas ceļam. Iepriekš minētie dokumenti jāizsniedz nekavējoties, un to izmaksas nedrīkst pārsniegt 150 PLN.
Mājas projekts
Šis ir vēl viens dokuments, kas ir pamats būvatļaujas izsniegšanai. Mēs varam iegādāties gatavu projektu vai lūgt arhitektu izveidot individuālu projektu (parasti tas ir nedaudz dārgāks risinājums).
Šeit jāatzīmē, ka individuālā projekta apstiprināšanas gaidīšanas laiks ir nedaudz garāks nekā laiks, kas nepieciešams pabeigta projekta apstiprināšanai.
Jebkura mājas dizaina pamatā jābūt arhitektūras projektam, kas ietver:
- karte ar īpašuma robežām
- notekūdeņu novadīšanas veids
- sakaru sistēma un zaļais plāns
- plānoto būvobjektu atrašanās vieta un kontūra
- zemes ierīcības projekts
Jebkuras iepriekš minētās dokumentācijas trūkums nozīmē, ka mājas plāns tiek uzskatīts par nepilnīgu.
Būvatļauja
Pēc visu iepriekš aprakstīto dokumentu aizpildīšanas, tas ir …
- zonējuma plāns
- paziņojums par komunālo pakalpojumu piegādes tehniskajiem nosacījumiem
- mājas projekts
… ir pienācis laiks sagatavot būvatļaujas pieteikumu. Gatavojot pieteikumu, iepazīsimies ar vietējiem tiesību aktiem, jo dažviet mūsu valstī ir nepieciešami papildu dokumenti. Pieteikumam pievienojam arī paziņojumu par tiesībām izmantot īpašumu celtniecības vajadzībām. Bez šī dokumenta mūsu pieteikums tiks nekavējoties noraidīts.
Mēs iesniedzam pilnu būvatļaujas pieteikumu novada pārvaldē (Arhitektūras fakultāte). Dokumentācija ir iepriekš jāpārbauda, lai pārbaudītu, vai visi pielikumi ir pievienoti. Atcerieties, ka Poviat Starosty ir 65 dienas, lai atbildētu. Ja mūsu pieteikums neatbilst prasībām vai ir nepilnīgs, mēs saņemsim atbilstošu informāciju (tā ir saistīta ar kavēšanos būvatļaujas izsniegšanā), un mums būs jālabo pieteikums pirms atļaujas saņemšanas.
Būvdarbu uzsākšana
Vai tu to zini…Celtniecības uzņēmumu pakalpojumu cenas var atšķirties pat divas reizes. Tāpēc pirms līguma parakstīšanas ir labi salīdzināt piedāvājumus no dažādiem avotiem.
Vienkāršākais veids, kā to izdarīt, ir izmantot darbuzņēmēju meklēšanas pakalpojumu vietnē KB.pl. Jūs aizpildāt vienkāršu veidlapu un uz tās pamata saņemat piedāvājumus no uzticamiem uzņēmumiem jūsu reģionā. Veidlapa pieejama šeit.
Pārbaudiet!Būvatļaujas saņemšana nav līdzvērtīga būvniecības formalitāšu kārtošanai. Ir vērts atzīmēt, ka būvatļauja kļūst galīga 14 dienu laikā un ir derīga nākamos 3 gadus (ja šajā laikā nesāksim būvniecību, mums būs jāiesniedz vēl viens būvatļaujas pieteikums).
Mums arī jāatceras, ka mums ir jāpaziņo par būvdarbu uzsākšanu Poviat Starosty. Tas ir mūsu likumā noteiktais pienākums. Mums jāpaziņo informācija par būvdarbu uzsākšanu 7 dienas pirms jebkādu būvdarbu uzsākšanas. Mēs pievienojam arī informāciju:
- būvdarbu vadītāja deklarācija par būvdarbu uzsākšanu un pienākumu pārņemšanu
- būvdarbu posmu apraksts
- informāciju par plānoto būvdarbu pabeigšanas datumu
Pirms darbuzņēmēja izvēles neaizmirstiet salīdzināt cenas vismaz no vairākiem uzņēmumiem. Tas ļaus jums izvēlēties vispievilcīgāko piedāvājumu. Kā to izdarīt pēc iespējas ātrāk? Izmantojiet pakalpojumu Meklēt izpildītāju par būvniecības kalkulatoriem. Pateicoties tam, celtniecības uzņēmumi nāks pie jums ar piedāvājumu.
guļbūve
Būvniecības žurnāls ir vissvarīgākais dokuments, kas mums jāaizpilda visa būvniecības procesa laikā. Žurnālā uzskaitām darbu gaitu un papildu notikumus būvniecības laikā.
Būvniecības žurnāls ir tik svarīgs, jo pēc darbu pabeigšanas mums tas būs jāpievieno paziņojumam par būvniecības pabeigšanu un pieteikumam īpašuma lietošanas atļaujas saņemšanai.
Žurnāla kopija jāpievieno tā sauktajai dokumentācijai. Šī dokumentācija izbeidz būvdarbus un visas ar būvniecību saistītās formalitātes.
