Daudzi nekustamā īpašuma pircēji saskaras ar dilemmu: nopirkt nekustamā īpašuma attīstītāju un pabeigt jaunu dzīvokli, vai arī pirkt un atjaunot nekustamo īpašumu no otrreizējā tirgus. Lēmums nebūt nav viegls, jo jāņem vērā visi izdevumi (gan tie, kas saistīti ar pirkšanu, dzīvokļa tehnisko pieņemšanu, gan tā turpmāko apdari vai remontu). Pirmais solis izmaksu analīzes veikšanā ir noteikt visa īpašuma lielumu. Lai atvieglotu aprēķinus, pieņemsim, ka mūsu dzīvoklī ir 50 m2 (neliela virtuve, vannas istaba un viena istaba).
Atgādinām, ka vienmēr varat aprēķināt renovācijas izmaksas, izmantojot mūsu kalkulatorus - dodieties uz mūsu vietnes galveno lapu un izvēlieties sev interesējošo kalkulatoru.
Izlietotā dzīvokļa atjaunošanas izmaksas
Dzīvokļa remonts jāsadala vairākos posmos, kas ietver: vannas istabu, dzīvojamo istabu un virtuvi. Pateicoties šim sadalījumam, būs vieglāk veikt ticamus aprēķinus par visa projekta izmaksām.
Vannas istaba
Parasti vannas istaba ir pirmā atjaunotā istaba. Darbu sākotnējais posms būs veco flīžu un nevajadzīgo sanitāro telpu noņemšana. Izjaukšanas izmaksas svārstās no PLN 500 līdz PLN 700. Pēc sākotnējā posma pabeigšanas ir pienācis laiks noņemt visus nelīdzenumus un pilienus. Mēs to varam izdarīt paši, kas ievērojami samazinās izmaksas. Lai novērstu asiņošanu un nelīdzenumus, viss, kas mums nepieciešams, ir īpaša java, kuru mēs varam iegādāties par duci zlotu (nopērkami katrā DIY veikalā).
Vannas istabas atjaunošanas otrais posms ir sienu un grīdas flīžu ieklāšana. Flīžu iegādes izmaksas var ievērojami atšķirties, lētākās ir vienkāršas flīzes, kuras var iegādāties DIY veikalos par mazāk nekā 20 PLN par kvadrātmetru. Darba izmaksas ir atkarīgas no flīžu izmēra un ir vismaz PLN 20 par kvadrātmetru2. Tādējādi minimālās flīžu klāšanas izmaksas nelielā vannas istabā (ar platību, kas mazāka par 10 m2) nedrīkst pārsniegt PLN 3000 (tās ir kopējās izmaksas, kas iegūtas, lai speciālists veiktu flīžu iegādi un uzstādīšanu).
Vannas istabas - remonta piederumi!
Pēdējais posms ir vannas, izlietnes, tualetes, dušas, apgaismojuma un cita aprīkojuma iegāde un uzstādīšana, ko mēs mainām ar katru lielu remontu. Vienkāršākā akrila vanna maksā ap 350 PLN, bet labākas kvalitātes modeļiem dažreiz jāmaksā pat vairāki tūkstoši PLN. Standarta izlietnes un tualetes iegādes izmaksas nedrīkst pārsniegt PLN 1000, savukārt vienkāršu dušu var iegādāties no PLN 500. Apgaismojums var būt visekonomiskākais. Mēs varam iegādāties lētākās lampas un plafonus no PLN 100. Pēc visu nepieciešamo aprīkojuma elementu iegādes mums būs jāmaksā arī par to montāžu, kopējās montāžas pakalpojuma izmaksas nedrīkst pārsniegt 600 PLN par visu.
Rezumējot: pieņemot, ka esam iegādājušies lētākās flīzes un vannas istabas piederumus, šī interjera atjaunošanas kopējās izmaksas būs vismaz 6 600 PLN. Cilvēkiem, kuri nolemj iegādāties kvalitatīvākas flīzes un sanitārtehniku, jārēķinās ar ievērojamu atjaunošanas izmaksu pieaugumu. Izmantojot mūsu kalkulatoru, jūs vienmēr varat bez maksas veikt detalizētus aprēķinus savai vannas istabai.
Dzīvojamā istaba / atpūtas telpa
Mēs parasti sākam telpas remontu, demontējot novecojušās tapetes, noņemot krāsas vai citus krāsu pārklājumus. Mēs paši varam veikt šīs darbības, kas samazinās visa projekta izmaksas. Pēc sienu un griestu tīrīšanas tiem jābūt gruntētiem, izlīdzinātiem un krāsotiem. Noderīgi būs:
- gruntēšanas emulsijas krāsa (no PLN 4 litrā)
- lāpstiņas, ģipsis un smilšpapīrs (aptuveni 100 PLN)
- krāsas rullītis ar sukām un kiveti (aptuveni 60 PLN)
Lielākie izdevumi būs krāsas iegāde. Vidējās izmaksas par diviem litriem labas kvalitātes krāsas ir aptuveni 25 PLN baltai un 70 PLN krāsainai krāsai. Ir vērts atcerēties, ka ar vienu litru krāsas pietiek apmēram 5-10 m2, tāpēc, lai krāsotu vidēja izmēra interjeru (līdz 20 m2) jums būs jāiegādājas vismaz 4 litri krāsas. Izvēlētās krāsas precīzu veiktspēju vienmēr var pārbaudīt uz iepakojuma, taču ir vērts paredzēt papildu 10-20% vairāk nekā ražotāja ieteikums.
Pēc sienu atsvaidzināšanas mēs varam uzstādīt atbilstošu apgaismojumu, lētākās aizkaru sliedes un istabas lampas maksās aptuveni 150 PLN. Labākas kvalitātes, mūsdienīgas apgaismojuma sistēmas jau ir daudz dārgākas, mēs varam tās iegādāties, sākot no 500 PLN.
Rezumējot, telpas pašatsvaidzināšanas izmaksas būs vismaz 600 PLN (mēs pieņemam, ka grīdas nomaiņa nebija nepieciešama). Cilvēki, kuri nespēj veikt šāda veida darbus, var tos uzticēt specializētam uzņēmumam, taču jums jāņem vērā ievērojams izmaksu pieaugums (piemēram, krāsošanas izmaksas no 5 līdz 15 PLN par kvadrātmetru).2 divu krāsu slāņu uzklāšanai).
Izmaksas par telpas atjaunošanu var ietvert arī izdevumus, kas saistīti ar jaunu mēbeļu iegādi, ja vien, protams, neplānojam tās nomainīt. Nav nepieciešams iegādāties jaunas mēbeles, ļauj ievērojami samazināt visa projekta izmaksas.
Jūs varat arī ļoti precīzi novērtēt savas izmaksas, izmantojot mūsu salona atjaunošanas izmaksu kalkulatoru.
Virtuve
Virtuves remonts sākas tādā pašā veidā kā vannas istabas gadījumā - pirmais posms ir veco flīžu noņemšana, izplūdes izlīdzināšana un nevajadzīgo iekārtu elementu demontāža (kopējās demontāžas izmaksas ir aptuveni 500–700 PLN). Tad ir pienācis laiks izlikt jaunas flīzes (vismaz 35 PLN uz kvadrātmetru)2 ar standarta 30x30 cm flīzēm, bet visbiežāk cena ir aptuveni par 15 PLN augstāka, ieklāšana kaudzē ir min. PLN 5-10 augstāka cena par kvadrātmetru2). Nepieciešamo flīžu skaits ir atkarīgs no virtuves mēbeļu izmēra. Mēs varam pieņemt, ka sienas flīzēšanas un krāsošanas izmaksas nelielā, pilnībā mēbelētā virtuvē būs PLN 2000–2500.
Rūpīgas virtuves renovācijas laikā mēs parasti nomainām visas mēbeles. Pārlūkojot ražotāju piedāvājumus, mēs sastopamies gan ar lētiem komplektiem (1000–2 500 PLN par komplektu), gan ar greznām mēbelēm iebūvētām mēbelēm, kuru cena ir vismaz 4000 PLN. Ir arī ieteicams nomainīt izlietni (vismaz PLN 80) un akumulatoru (vismaz PLN 40). Izvēle ir atkarīga no mūsu individuālajām vēlmēm un brīvi izmantojamās platības lieluma. Rūpīgas renovācijas laikā ir vērts parūpēties arī par apgaismojuma nomaiņu, lētākie lampu un plafonu modeļi maksā vismaz 150 PLN. Tādējādi minimālās nelielas virtuves kapitālā remonta izmaksas ir 3700 PLN, nenomainot mēbeles un sadzīves tehniku. Aprēķinot šīs izmaksas, mēs pieņemam, ka telpa ir pareizi uzbūvēta un tai nav vajadzīgas korekcijas saistībā ar ūdens, gāzes vai elektrības pieslēgumu.
Atcerieties, ka precīzas virtuves atjaunošanas izmaksas var aprēķināt, izmantojot īpašu kalkulatoru.
Jaunā dzīvokļa apdares izmaksas
Analizējot jauna dzīvokļa apdares izmaksas, pieņemsim, ka tas ir izstrādātāja stāvoklī: uzstādīti sildītāji, jauni logi, palodzes un visi elektriskie un sanitārie savienojumi.
Vannas istaba
Vannas istabas apdares izmaksas ir gandrīz tādas pašas kā atjaunošanas izmaksas. Mēs atskaitām izdevumus, kas saistīti ar veco flīžu noņemšanu, sienu izlīdzināšanu un nevajadzīgu iekārtu elementu noņemšanu. Papildu izmaksas būs tikai veļas mazgājamās mašīnas (vismaz PLN 1200) un papildu skapju un plauktu iegāde (vismaz 600 PLN). Jaunākās vannas istabas apdares minimālās izmaksas izstrādātāja standartā ir aptuveni 8 000 PLN. Šeit jūs varat veikt precīzus aprēķinus.
Istaba
Izmaksas, kas saistītas ar sienu krāsošanu, šajā gadījumā būs tādas pašas kā renovācijas gadījumā. Tomēr mums jāatceras par pareizām mēbelēm un grīdas segumu. Telpas iekārtošanas metodei jābūt atkarīgai no tās paredzētās izmantošanas. Mēs varam aptuveni pieņemt, ka vienas telpas aprīkošanas minimālās izmaksas ir aptuveni 5000 PLN. Šīs izmaksas ietver lētākā iegādi: atzveltnes krēslus, gultas, skapjus, paklājus, iekšējās apdares elementus.
Grīdas seguma izmaksas ir atkarīgas no izmantotā materiāla. Lētākais risinājums ir iegādāties parastus grīdas paneļus (vismaz 15 PLN par kvadrātmetru)2). Tādējādi pašflīzēšanas izmaksas 4x5 metru telpā būs 300 PLN paneļiem un 50 PLN. folijai un pamatnei. Kopējās minimālās telpas apdares un iekārtošanas izmaksas būs mazākas par PLN 6000. Šeit varat sagatavot detalizētu izmaksu tāmi.
Virtuve
Jaunās virtuves apdares izmaksas ir līdzīgas pēcpārdošanas dzīvokļa atjaunošanas izmaksām. Tikai veco flīžu demontāžas izmaksas (aptuveni PLN 500–700) vairs nav. Izstrādātāja standarta īpašumos jau ir visi nepieciešamie savienojumi, pateicoties kuriem mums nav jātērē nauda papildu santehnikas un elektrības pakalpojumiem. Papildus apdares izmaksām ir mēbeļu iegādes cena (vismaz 1200 PLN virtuves skapju pamatkomplektam ar izlietni, akumulatoru) un sadzīves tehnikas iegādes cena. Jums ir nepieciešams: ledusskapis (1000–1500 PLN), plīts (800–1500 PLN) un trauku mazgājamā mašīna (aptuveni 1000 PLN). Kopējās virtuves apdares un mēbeļu un sadzīves tehnikas iegādes izmaksas ir vismaz PLN 7 000. Izmantojot mūsu kalkulatoru, varat pats sagatavot detalizētu izmaksu tāmi.
Noslēgumā, kas maksā vairāk?
Pieņemot tāda paša izmēra un apdares standartu, mēs varam droši apgalvot, ka renovācijas izmaksas būs par 90% zemākas nekā jauna dzīvokļa apdare. Renovācijas laikā mēs parasti varam izmantot daļu no esošās infrastruktūras un aprīkojuma, pateicoties kuriem kopējās izmaksas būs ievērojami zemākas.
Izņēmums var būt gadījumi, kad renovētais dzīvoklis ir ļoti sliktā tehniskā stāvoklī un jums ir jāveic tādi darbi kā, piemēram, sienu žāvēšana, logu, ģipša vai visas elektroinstalācijas nomaiņa. Šajā gadījumā renovācijas izmaksas strauji pieaug un noteikti pārsniegs dzīvokļa apdares izmaksas, kuras mēs saņemam izstrādātāja standartā (jaunas instalācijas, jauni logi, ģipša apmetums uz sienām).
Pakalpojumu cenrāži, kas saistīti ar šo rakstu
- Cenrādis konteineru iznomāšanai būvgružiem 2022 vairāk nekā 150 Polijas pilsētāsLasīt vairāk
