Hipotēka un renovācijas vai apdares darbu izmaksas

Dzīvokļa atjaunošana un apdare parasti nozīmē nepieciešamību veikt diezgan lielus izdevumus. Ne katram ieguldītājam ir pietiekami lieli pašu līdzekļi. Dažreiz vienīgais saprātīgais risinājums ir hipotēkas vai aizdevuma ņemšana. Cilvēkiem, kuri apsver šādu iespēju, vajadzētu uzzināt par aizdevumu specifiku, kā arī procentu un banku nodevu izmaksām.

Jūs nezināt, kā aprēķināt, cik jums izmaksās dzīvokļa remonts? Noklikšķiniet šeit un izmantojiet bezmaksas celtniecības kalkulatorus.

Kāds aizdevums dzīvokļa remontam vai apdarei?

Daudzi investori cenšas iegūt līdzekļus no naudas aizdevumiem. Tomēr ir vērts atcerēties, ka šis risinājums radīs vislielākās izmaksas. Maksimālais naudas aizdevuma atmaksas termiņš ir 10 gadi, un procentu likme var būt gandrīz 20% gadā. Naudas aizdevums ir labs risinājums tikai tiem investoriem, kuri vēlas steidzami piesaistīt naudu. Šāda veida saistību uzņemšanās neietver pārāk daudz formalitāšu. Turklāt banka nekontrolēs renovācijas darbu gaitu, un formalitātes beigsies lēmuma par aizdevuma piešķiršanu saņemšanas stadijā. Līdzekļi tiks pārskaitīti dažu dienu laikā, un banka nebūs ieinteresēta, kam tie tiks tērēti.

Hipotēka ir daudz lētāks risinājums. Maksimālais atmaksas laiks ir līdz 30 gadiem, un procentu likme var būt pat divas reizes zemāka nekā naudas aizdevuma gadījumā. Diemžēl tas ietver arī daudzas papildu formalitātes un hipotēkas izveidi bankai. Papildu neērtības sagādā fakts, ka dažkārt līdzekļi jāgaida vairākas nedēļas. Tomēr šis risinājums mums būs vislabākais kopējo izmaksu ziņā. Investori ar vismaz 10% pašu ieguldījumu var rēķināties ar ļoti izdevīgu procentu likmi un ērtiem atmaksas termiņiem.

Ko var finansēt ar hipotēku

Izmantojot hipotēku, mēs varam maksāt tikai par konkrētiem izdevumiem, piemēram, darbuzņēmēju algas vai būvmateriālu iegādi. Dažas bankas arī apsver iebūvētu mēbeļu vai iebūvētu skapju iegādi. Tomēr neviens neatzīs kustamo mantu. Visas mēbeles, galdi, krēsli, dīvāni un rotājumi būs jāiegādājas no mūsu pašu līdzekļiem. Ja mums nav atbilstoša budžeta, tad atliek tikai ņemt naudas aizdevumu.

Vai ir vērts hipotēkā iekļaut renovācijas vai apdares izmaksas?

Daudzi investori jauniegādāto dzīvokļu atjaunošanas vai apdares izmaksas finansē no saviem līdzekļiem. Tas ir labākais risinājums cilvēkiem, kuri, pērkot dzīvokli, neizmantoja aizdevumu. Šajā gadījumā apdare vai renovācija, kas pārklāta ar pašu līdzekļiem, būs vienkāršākais un ekonomiskākais risinājums.

Tomēr jāatceras, ka dzīvokļa apdare vai remonts ar pašu līdzekļiem nav izdevīgs cilvēkiem, kuri dzīvokli pērk ar hipotēku. Labāk būtu līdzekļus atjaunošanai piešķirt pašu ieguldījumam. Pateicoties tam, mēs varēsim vienoties par labākiem hipotēkas nosacījumiem, kas savukārt nozīmē kopējo izmaksu samazināšanos. Atcerēsimies, ka jo lielāks būs mūsu pašu ieguldījums, jo lielāka būs mūsu uzticamība bankas acīs.

Cilvēki, kuri pērk dzīvokli ar hipotekāro kredītu un kuriem nav līdzekļu, lai to pabeigtu, ir līdzīgā situācijā. Mājokļa hipotēkas apvienošana ar aizdevumu renovācijai var palielināt hipotēkas ķīlas vērtību. Nosakot hipotēkas nodrošinājuma summu, banka ņems vērā dzīvokļa galīgo vērtību. Palielinot mūsu hipotēkas vērtību, noteikti tiks iegūti izdevīgāki aizdevuma nosacījumi.

Optimālais aizdevuma pieteikuma iesniegšanas termiņš

Pieteikumu hipotēkai renovācijai vai iekšējai apdarei varam iesniegt jebkurā laikā. Tomēr ņemsim vērā faktu, ka visu formalitāšu kārtošana prasīs diezgan daudz laika, un nauda būs jāgaida līdz pat vairākām nedēļām. Tāpēc ir vērts iesniegt pieteikumu pēc iespējas agrāk, krietni pirms plānoto darbu uzsākšanas.

Vai tu to zini…

Atkarībā no aizdevuma konsultanta, aizdevuma izmaksas tajā pašā bankā var būt augstākas vai zemākas pat par vairākiem tūkstošiem zlotu? Tāpēc ir vērts salīdzināt vismaz vairāku padomdevēju nosacījumus. Mēs to iesakām aizpildot īsu veidlapu mūsu vietnē - pamatojoties uz to, mēs sazināsimies ar jums ar ļoti uzticamu kredīta starpnieku, kas piedāvā izdevīgus risinājumus daudzās bankās.

Pārbaudiet!

Cilvēki, kas izmanto aizdevumu dzīvokļa iegādei, var to apvienot ar aizdevumu apdarei vai remontam. Šajā gadījumā mēs iesniedzam vienu aizdevuma pieteikumu un ierobežojam visas formalitātes līdz nepieciešamajam minimumam. Kredīta kombinācija dzīvokļa iegādei ar aizdevumu apdares un renovācijas vajadzībām var mums arī dot ievērojamus ietaupījumus. Vienam augstākam aizdevumam parasti ir zemākas procentu likmes nekā divām mazākām, un atšķirības var sasniegt pat 5% gadā.

Renovācijas un apdares izmaksu tāme

Pirms pieteikties hipotēkai, jums vajadzētu sagatavot precīzu ieguldījumu izmaksu tāmi. Šis ir viens no vissvarīgākajiem dokumentiem, kas būs nepieciešams, apmeklējot banku. Mēs paši varam sastādīt dzīvokļa remonta vai apdares izmaksu tāmi. Viss, kas jums jādara, ir izmantot bezmaksas celtniecības kalkulatorus, kas pieejami vietnē kb.pl.

Izmaksu programmas palīdzēs mums izveidot precīzus un uzticamus aprēķinus. Izmaksu aprēķinātāja uzdevums būs tikai izvēlēties darba apjomu, ievadīt telpu lielumu un noteikt cenu standartu. Pēc izmaksu tāmes ģenerēšanas vienkārši izdrukājiet to vai pārrakstiet to bankas veidlapā un pēc tam pievienojiet detalizētu atjaunošanas darbu grafiku (nepieciešams, piesakoties hipotēkai).

Vai tu to zini…

Atkarībā no aizdevuma konsultanta, aizdevuma izmaksas tajā pašā bankā var būt augstākas vai zemākas pat par vairākiem tūkstošiem zlotu? Tāpēc ir vērts salīdzināt vismaz vairāku padomdevēju nosacījumus. Mēs to iesakām aizpildot īsu veidlapu mūsu vietnē - pamatojoties uz to, mēs sazināsimies ar jums ar ļoti uzticamu kredīta starpnieku, kas piedāvā izdevīgus risinājumus daudzās bankās.

Pārbaudiet!

Atcerieties, ka grafiks tiks izmantots, lai noteiktu aizdevuma daļu datumu. Turklāt tas kļūs par pamatu banku amatpersonu veiktajām pārbaudēm. Veidojot grafiku, ir vērts pieņemt tuvākus termiņus atsevišķu darbu īstenošanai. Atcerieties, ka kavēšanās, kas pārsniedz pieņemto grafiku, var būt saistīta ar nepieciešamību parakstīt papildu aizdevuma līguma pielikumu. Tas savukārt veicinās papildu naudas soda uzlikšanu aizņēmējam (norādīts aizdevuma līgumā).

Ir arī vērts atcerēties, ka izmaksu aprēķinā jāņem vērā nedaudz augstākas cenas. Šāda rīcība mūs pasargās, ja neparedzēti pieaugs būvmateriālu cenas. Tas jo īpaši attiecas uz atjaunošanas izmaksu tāmi. Gandrīz katrs otrreizējā tirgus mājokļu remonts rada neparedzētus papildu izdevumus. Tāpēc būtu laba ideja paaugstināt gala cenu vismaz par 10%.

Saistības pret banku

Hipotekārā kredīta izmantošana uzliek mums noteiktus pienākumus. Protams, pamats ir savlaicīga kredīta maksājumu nomaksa. Tomēr nedrīkst aizmirst par nepieciešamību dokumentēt aizdevuma segto darbu pabeigšanu. Darbu pabeigšanai jānotiek grafikā paredzētajā termiņā. Bankas kontrole var būt ļoti līdzīga nekustamā īpašuma aizdevumam. Darbs ir jādokumentē ar atbilstošiem rēķiniem vai rēķiniem. Dažas iestādes izmanto arī t.s foto apskate. Atjaunotajā īpašumā ierodas bankas darbinieks un nofotografē darbus, uz kuriem attiecas hipotēka. Šīs fotogrāfijas kļūst par pamatu renovācijas vai apdares darbu pabeigšanas dokumentēšanai.

Īpašās situācijās banka var lūgt veikt novērtējumu. Tas ir dokuments, kas apliecina īpašuma vērtību, un to var veikt tikai pilnvarots vērtētājs. Nepieciešamība sagatavot novērtējuma aptauju var palielināt ieguldījumu izmaksas. Par laimi, šāda veida dokumentācija ir nepieciešama ļoti reti, un tās sagatavošana visbiežāk attiecas uz luksusa telpām ar lielāku izmantojamo platību.

Ieteicamie klēpjdatori - pārbaudiet cenas!

Hipotēka dzīvokļa remontam vai apdarei - vai tas ir tā vērts?

Dažos gadījumos nav citas iespējas, un hipotēka var kļūt par vienīgo veidu, kā ātri atjaunot vai pabeigt dzīvokli. Tas noteikti būs izdevīgāk nekā naudas aizdevums. Tās iemaksas būs salīdzinoši zemas un sadalīsies daudzus gadus. Pateicoties tam, atmaksa nebūs pārāk liels slogs mājas budžetam. Pamats aizdevuma piešķiršanai ir īpašuma līgums, kredītspēja un ieguldījumu izmaksu tāme. Bez šiem dokumentiem mēs nevarēsim pieteikties nekādiem līdzekļiem. Papildu neērtības radīs dzīvokļa hipotēka. Daudziem investoriem tas ir diezgan atturošs izredzes, kas noved pie naudas aizdevumiem ar augstākiem procentiem.

Neskatoties uz to, hipotēka dzīvokļa atjaunošanai vai apdarei ir izdevīga cilvēkiem, kuri var gaidīt pirmo iemaksu un viņus neuztrauc nepieciešamība nokārtot daudzas formalitātes. Pēc speciālistu domām, hipotēka dzīvokļa apdarei vai remontam būs izdevīga dārgāku investīciju gadījumā, kuru vērtība pārsniedz vairākus tūkstošus zlotu. Mazāki renovācijas vai apdares darbi jāsedz ar pašu līdzekļiem vai ar hipotekāro kredītu palīdzību.