Mājas atrašanās vietai zemes gabalā jāatbilst būvniecības likuma noteikumiem. Tomēr ir vērts pievērst uzmanību arī iespējai sakārtot visu teritoriju un iestatījuma ietekmi uz apkures izmaksām. Atcerieties, ka pareizā mājas atrašanās vieta zemes gabalā var ievērojami palielināt mūsu īpašuma funkcionalitāti, kā arī nedaudz samazināt apkures rēķinus. Zemāk mēs iepazīstinām ar vissvarīgākajiem noteikumiem par vienas ģimenes ēku izvietojumu.
Vai vēlaties uzcelt māju? Aprēķiniet izmaksas, izmantojot īpašu kalkulatoru, un pēc tam atrodiet būvniecības uzņēmumu šajā saitē.
Mājas ierīkošana uz zemes gabala - juridiskie aspekti
Sākumā ir vērts iepazīties ar infrastruktūras ministra 2002. gada 12. aprīļa rīkojumu par tehniskajiem nosacījumiem, kas jāizpilda ēkām un to atrašanās vietai. Dzīvojamo māju var izvietot vietā, kur nākotnes iedzīvotājiem nav draudu un traucējumu. Svarīgākie draudi un nepatikšanas ietver:
- Vides piesārņojums.
- Troksnis un vibrācijas.
- Radiācija un elektromagnētiskie lauki.
- Iespēja applūst teritoriju ar lietus ūdeni.
- Zemes nogruvumu iespējamība.
- Kalnrūpniecības darbību radītie traucējumi un draudi.
Svarīgs aspekts ir arī attāluma saglabāšana starp ēku un zemes gabala robežām. Saskaņā ar pašreizējām būvniecības likuma prasībām mājas atrašanās vieta zemes gabalā jānosaka tā, lai minimālie attālumi būtu:
- 4 metrus no zemes gabala robežām - ēkām ar logiem vai durvīm, kas vērstas pret īpašuma robežu.
- 3 metrus no zemes gabala robežām - ja ēkas sienai, kas vērsta pret kaimiņu īpašumu, nav logu vai durvju.
Tomēr ir izņēmumi, kas ļauj ēkai atrasties tuvāk zemes gabala robežai. Šie ir:
- Vietējās teritorijas attīstības plāna vienošanās
- Zemes gabala nelielais izmērs, kas neļauj saglabāt lielus attālumus starp ēku un robežām.
Iepriekš minētajos gadījumos ir atļauts 1,5 metru attālums.
Energoefektivitāte un komunālais komforts, kā arī mājas iestatīšana uz zemes gabala
Izrādās, ka pareizā mājas atrašanās vieta zemes gabalā var ietekmēt tās pieprasījumu pēc siltumenerģijas. Iestatījuma ietekme uz apkures izmaksām ir diezgan jūtama, tāpēc ir vērts iepazīties ar dzīvojamo ēku energoefektīvas atrašanās vietas pamatprincipiem. Sākumā uzmanība jāpievērš ēkas atrašanās vietai attiecībā pret pasaules virzieniem. Tas ir īpaši svarīgs aspekts energoefektīvās un pasīvās mājās. Vissvarīgākā būs atrašanās vieta ziemeļu un dienvidu pusē.
Vai tu to zini…Celtniecības uzņēmumu pakalpojumu cenas var atšķirties pat divas reizes. Tāpēc pirms līguma parakstīšanas ir labi salīdzināt piedāvājumus no dažādiem avotiem.
Vienkāršākais veids, kā to izdarīt, ir izmantot darbuzņēmēju meklēšanas pakalpojumu vietnē KB.pl. Jūs aizpildāt vienkāršu veidlapu un uz tās pamata saņemat piedāvājumus no uzticamiem uzņēmumiem jūsu reģionā. Veidlapa pieejama šeit.
Pārbaudiet!Ziemeļu puse - zemes gabals ar ceļu ziemeļu pusē ir viens no izdevīgākajiem risinājumiem, kas dod mums lieliskas iespējas sakārtot teritoriju. Mājas atrašanās vieta uz ziemeļiem orientētā zemes gabalā būs pavisam vienkārša. No ielas puses mēs varam atrast ieeju ēkā, kā arī garāžu. Pateicoties tam, lielāko daļu ēnainās zonas aizņem automašīnu ceļi un piebraucamie ceļi.
Atcerieties, ka ziemeļu puse ir aukstākā. Par to ir vērts padomāt, nosakot telpu atrašanās vietu. Praksē izrādās, ka ziemeļu pusē vislabāk ir atrast telpas, kurām nepieciešama zemāka temperatūra (piemēram, garāžas, virtuves, saimniecības telpas). Šajā pusē nav vērts novietot lielus logus un balkonus, jo tas var palielināt ēkas enerģijas pieprasījumu. Lai samazinātu iestatījuma negatīvo ietekmi uz apkures izmaksām, ir vērts apsvērt mājas norobežošanu no ziemeļiem. Ēkas celtniecība aiz saimniecības telpām vai augstiem kokiem būs labs segums. Pateicoties tam, mēs nodrošināsim aizsardzību pret aukstām vēja brāzmām.
Dienvidu puse - vēlams apgaismots un silts. Ir vērts to izmantot, lai apgaismotu un izolētu telpas. Dienvidu pusē vislabāk ir atrast dzīvojamo istabu, dzīvojamās istabas, birojus un ēdamistabas. Mājas sakārtošana uz zemes gabala ar ielu dienvidu pusē nedrīkst būt pārāk liela problēma. Tomēr ēku ieteicams novietot tālāk no ielas. Pateicoties tam, saules apspīdēto telpu var izmantot, lai iekārtotu ērtu atpūtas vietu.
Viens no svarīgākajiem faktoriem, kas ietekmē apkures izmaksas, ir arī jumta orientācija. Jumta konstrukcijai jābūt orientētai uz sauli tā, lai tā ziemā apgādātu pēc iespējas vairāk siltumenerģijas. Laba jumta materiāla iedarbība būs svarīga arī, uzstādot saules paneļus un fotoelementu elementus. Padomāsim par to būvprojekta izvēles posmā, jo iestatījuma ietekme uz apkures izmaksām var būt diezgan ievērojama.
Vietnes nosacījumi
Mājas atrašanās vietai uz zemes gabala jābūt atbilstošai reljefa apstākļiem. Pirmkārt, pievērsīsim uzmanību zemes specifikai. Dažreiz gadās, ka zemes gabals ir daudzveidīgs. Vienā vietā jūs atradīsit māla augsni, citā-ar augstu nestspēju. Tāpēc ir vērts izpētīt augsnes apstākļus un izvēlēties vietu ar vislielāko pamatnes nestspēju.
Pareizai mājas atrašanās vietai uz zemes gabala jāņem vērā arī augsnes līmenis. Māju ieteicams būvēt vietnes augstākajā punktā. Pateicoties tam, ēka tiks pienācīgi atsegta, skats no logiem būs visefektīvākais, un pamats būs vislabāk aizsargāts pret lietus ūdeni. Dažreiz gadās, ka investors apsver iespēju būvēt māju gleznainā ielejā. Tomēr ir vērts atcerēties, ka jebkura teritorijas pazemināšanās ir saistīta ar paaugstinātu gruntsūdeņu līmeni, kā arī plūdu iespējamību spēcīgu nokrišņu laikā. Šāda mājas atrašanās vieta zemes gabalā var būt saistīta arī ar grūtībām notekūdeņu sistēmas ieviešanā un notekūdeņu pretplūsmas iespējamību.
Izdevīga zemes gabala attīstība
Šis ir vēl viens svarīgs parametrs, kam vērts pievērst uzmanību. Nosakot ēkas atrašanās vietu, apsveriet visas telpas sakārtošanas iespējas. Mājai jāatrodas centrālajā punktā, taču tā nevar ierobežot teritorijas turpmākas paplašināšanas iespējas. Tāpēc padomāsim par dārza sakārtošanu, saimniecības ēku atrašanās vietu vai saulainu brīvdienu galamērķi.
Atcerieties, ka optimālā mājas atrašanās vieta uz zemes gabala ir tāda, kas garantēs privātuma sajūtu (gan ēkas iekšpusē, gan ārpus tās). Tāpēc ņemsim vērā aizņemtas ielas vai ēku izvietojuma ietekmi uz kaimiņu zemes gabaliem. Ja mūsu teritorijā aug augsti koki un krūmi, mēs varam tos izmantot, lai segtu ēku un izveidotu funkcionālu dārzu.
Ir arī vērts atcerēties, ka vecāku koku ciršanai nepieciešama atļauja. Mums tie jāiegūst vietējā pilsētas pārvaldē vai pašvaldības birojā. Izslēgšana bez atļaujas var izraisīt lielu naudas sodu.
Vai ir vērts izmantot profesionāļa palīdzību?
Mājas optimālā atrašanās vieta uz zemes gabala nav tik vienkārša, kā varētu šķist.Investoram jāņem vērā daudzi faktori. Tāpēc ir vērts izmantot pieredzējuša arhitekta palīdzību, kurš palīdzēs pielāgot ēkas projektu mūsu zemes gabala specifikai.
Ideālā gadījumā projektētājam vajadzētu būt pieredzei ar energoefektīvām mājām. Pateicoties tam, tas palīdzēs mums izvēlēties vietu, kas samazinās apkures izmaksas. Labs veids ir arī izmantot mērnieka palīdzību, kurš ņems vērā kaimiņu teritoriju specifiku. Mēs pieņemsim lēmumu izvietot ēku vienu reizi dzīves laikā, tāpēc ir vērts pielikt visas pūles, lai nodrošinātu vislabāko telpisko sakārtojumu.
